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    贷款买房与按揭买房哪种更划算?

    2015/8/25 17:08:24 来源: 字号:T / T
    最近,在房地产市场利好不断涌现的情况下,许多朋友都想购买一套自己的房子,但都考虑到自身情况纷纷选择贷款或按揭购房。那么问题又来了,到底是贷款买房划算还是按揭买房划算呢?在此,小编通过多方了解,供即将要买房的朋友们提供参考:
    一、贷款买房与按揭买房区别如下:
    贷款买房:
    贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

    按揭买房:

    意思是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。简单的说就是你用你买的房子向银行贷款,然后按揭还给银行的钱的一个流程。

    二、以某客户欲在合江购买一套二手房需贷款20万元10年内还清为例,具体计算如下:


    购房贷款(以某商业银行月利率9厘11)计算:

    每月所需还利息:20万元*0.00911=1822元
    每年所需还利息:1822元*12个月=21864元
    10年所需还利息:21864元*10年=218640元
    而这仅仅是利息,还有20万元的本金没有还。

    但该方式的优点是:银行下款时间快,操作灵活。


    购房按揭(以某商业银行年利率5厘8)等额本息法计算(如图):


    由图我们可以看出:每月按揭还款本息加起来每个月仅还2200元左右,10年所需利息64045元,且10年过后本金、利息两清。

    由此,我们可以很清晰的看到,按揭虽然下款时间长,但总体来说利息低,会很好的减轻个人的购房压力。
    当然,以上仅仅是个人的观点,仅给即将要购买房的朋友们提供一定参考,但朋友们可以根据自身情况做出选择。最后祝愿朋友都购买到自己喜欢的好房子!!




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