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    别傻了!0.5佣金不但不能省钱,反而暗藏杀机!

    2015/6/5 9:03:08 来源: 字号:T / T
    开年以来,有网站推出了0.5%的低价佣金,许多客户想,互联网果然是颠覆各个行业啊,刚刚通过滴滴打车,让叫车的成本便宜下来,这会儿又可以让中介费便宜下来。

    可是,没有人想过,过低的中介费背后可能暗藏了太多的陷阱。为了搞清楚互联网颠覆中介这件事,曾经暗访过一些中介公司的媒体透漏了网站0.5%佣金能够推出的原因。

    在正常情况下,一套二手房光经纪人的佣金分成比例就会达到30%,这还不包括给经纪人的工资、公司协助缴纳的社保福利、互联网的服务费用以及店面租赁、人员培训等一系列费用。

    网站由于没有自己签约的经纪人,更是以80%的高提成比例,来诱惑独立经纪人为自己提供服务。

    在这样的情况下,消费者每付出一笔佣金,意味着网站至少要付出两倍的佣金支出。网站的巨额亏损显然无法避免。那么网站为什么还要做这样一个赔本赚吆喝的买卖?

    有人说,这是因为网站可以从资本市场的投资者那里骗到投资来烧钱。问题是资本市场的投资者不是傻子,尤其是美国资本市场的投资者大部分是机构投资者,很多都是CFA,智商高达180的大有人在。他们能相信网站编的鬼故事?

    网站哪来的钱承担这样的巨额亏损呢?这也正是要提醒各位客户的地方,羊毛出在羊身上,上述亏损最后都要由各位加倍承担。

    少岷地产公司,是合江唯一一家专业、合法的房地产中介机构,目前公司在合江拥有现房上千套现房供其参考、选择。买房、卖房、租房少岷地产为您帮忙。详情请咨询:18084940466 

    风险1:首付款由网站监管

    一家中介公司的负责人说,某网站曾找过他,想和他合作。在和这家网站合作后,他们也可以不收或少收中介佣金。但是,消费者预付的二手房首付款,必须要交给这家网站监管。

    和记者同时前往暗访的某基金公司负责人当时就指出,上述网站监管的这部分资金,可能是投资网站背后的某金融机构推出的资金池。上述资金池的回报最高可以达到年化10%的收益,用这部分收益可以抵扣掉网站亏损。

    但是,这个资金池是投资股票、债券甚至P2P业务的,一旦出现P2P跑路等意外事件,购房者的首付款将血本无归。听到这里,各位大咖是否有点担心了?别急,这并不是0佣金或者0.5%佣金的最大风险。


    风险2:信息外泄

    如果您曾经买过房,是否有过个人信息外泄的遭遇。是不是有很多房屋中介、做装修的、卖保险的轮番打您电话,搞得您烦恼不堪。0佣金或0.5%佣金会让这样的骚扰迅速升级。您知道很多网站推出的大数据业务背后的玄机是什么吗?

    您是否在心理嘀咕,该不是要把个人信息卖掉吧?嘿嘿,您真地很聪明呢,正是要把您的数据分享给装修公司、保险公司、银行、P2P……,于是您可能每天16小时不停接电话。
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    风险3:顺便卖你便宜的建材

    而这还只是所谓大数据的初级。网站还会给您送各种购物券,给您占便宜的机会,让您可以以市价一半的价格买地板之类的建材。呵呵,可您知道那些地板又是什么做的吗?有没有看到报道说,用牛皮纸加树皮粘出的“木门”。呵呵,不知是树皮加牛皮纸可以做出“木门”,地板、柜子也是可以用同样的办法来制作。


    风险4:为网站暴力买单

    至于P2P的风险那就更不用说了。有些网站为了吸引消费者,会告诉他,P2P的借款成本很低的,年化才4%多仅仅比存款银行略高。有中介公司说了真相,这所谓的4%贷款融资成本其实算的是复利,实际借款成本高达15%。网站自然不会告诉您这些,于是您稀里糊涂,给网站的暴利买单。

    面对零佣金或者0.5%佣金网站的可能陷阱,可要多长几个心眼,下面是几个业主血的教训。佣金打折随之而来的便是服务打折。

    案例一:
    王先生看中一套总价100万的二手房,实体门店中介费需要2万元。王先生看到某电商平台打出低佣金的广告,就上网查询发现该房源在网站上的价格为105万元,竟然比实体门店高出5万元。

    这些钱到哪去了呢?很多情况下,电商平台的收费虽便宜,但与便宜相对应的线下服务可能不如实体店细致,对客户而言不但没有省钱反而增加了购房成本。
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    案例二:
    周女士想买一套二手房,在实体店看完房后为省中介费,找到一家佣金收费很低的电商平台达成交易。

    交付定金后,对方要求周女士支付首付款将银行贷款结清,在该公司业务员认可后进行了还款,但之后就联系不上房东。再想找网络经纪人,电话号码已经打不通了,又不知道对方的门店在哪里......

    目前,多数电商平台都没有实体门店,其交易给线下服务带来极大不便。毕竟买房不是买衣服,只靠“网来网去”是不可能的。

    一般来说,二手房的交易流程较长,快的在一个月左右,慢的可能要三四个月才能完成。在此过程中,买卖双方可能都会因合同、贷款、房产证等各种意想不到的问题需要沟通,如果没有固定门店,很多事情只能在“空中飘”,无法落地,也难让人安心。

    毕竟对很多人来说,房产交易是一笔数额巨大的买卖,资产的安全是必须放在第一位的。房产挂牌会选择在门店进行,这样呈现的信息更真实,钥匙保管更放心。

    再者,门店专业的经纪人从拍照、选房、匹配到看家、磋商,贷款、过户,每个环节的付出是客户和业主能够真实感受到的尊贵服务。有艰辛,有真诚,有认可,购房的过程不是简简单单的一个代办所能比拟的。

    业内人士认为,互联网对传统行业的变革无可厚非,但一定要在保证交易安全和服务水平不下降的前提下提高效率,降低成本。目前有些电商平台由于没有自己签约的经纪人,在超低佣金下,经纪人的服务意识也很难得到保障。

    而且,消费者每付出一笔佣金,意味着网站至少要付出两倍的佣金支出,网站的巨额亏损显然无法避免。面对这样的电商平台,相信消费者心中自有一杆秤。


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