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    78平米三室能住人吗?买房当心"黑"户型

    2015/6/4 10:08:10 来源: 字号:T / T

    准备买房,首先要定好预算,准备买总价100万的房子,白花花的现银至少要准备30万吧.本站今日重点:户型,不管小区外立面多么异域风、园林有多少珍稀树种,你又不可能住在外面,你的户型才是陪伴你居住的重点。

    怎样才是好户型

    房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。好的户型通常有5条基本标准:

    1、整体形状方正

    整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。

    2、偏大面宽、偏小进深

    面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

    3、没有暗间

    暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。

    4、房间大小适中

    房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

    5、动线合理

    动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。

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    避免“黑”户型

    ·“小三”房、“小四”房

    提到“小四”你是不是会脑补到某身材矮小的作家,“小四”房有着差不多的特性:迷你。目前开发商们都在寻求差异化的产品,以求提高市场竞争力,于是很多面积小房间多的户型出现,六十多平的套三、七十多平的套四,不要光看房间多,实际住进去就会发现什么都摆不下。

    就比如这个户型,四室两厅一卫,建筑面积才78.3平方米,最小的一个卧室仅6平米,主卧也才10个平米,摆下一张床后衣服只有全丢床上,78平米做出了四个卧室,暂且不提每间房都很迷你,光是那么多人用一个厕所都够打挤的了。这样的户型是可以三世同堂,但每个人都会住的憋屈吧。

    房叔讲堂:78平米四室能住人吗?买房当心

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    ·门对门

    一是不要房门对大门,卧房为休息的地方,需要安静、隐密,而大门为家人、朋友进出必经的地方,所以房门对大门不符合卧房安静的条件,而且不利于隐私;二是房门正对卫生间,卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的身体健康不利;三是房门正对厨房,厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康。

    ·注意床可摆放的位置

    如果卧室太小,床只能靠墙或靠窗摆放,那这样的户型也要注意,如果床靠外墙,由于室内外温差湿度的不同,对人的健康会产生不利影响,如果床靠窗户,首先光线会影响睡眠,其次床上容易落灰。其次要注意床头不宜正对着门,抛开隐私不谈,开关门形成的气流对人的身体也有影响。

    ·浪费面积

    很多户型有着一条走廊,两边分布着多个房间,这种户型比较浪费面积,走廊的面积相当于没有利用起来。有的户型入户大厅或阳台面积过大,在装修的时候建议改造一下,将这些空间外延给别的区域,毕竟呆在入户大厅和阳台的时间少。


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