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    第四轮刺激政策出台 合江迎最佳购房时机

    2015/3/16 9:32:32 来源: 字号:T / T

    进入2015年两会,政府对房地产的态度,终于由羞答答欲抱琵琶半遮面转向明晃晃亮出救市底牌!政府的政策层面已于无声处听惊雷,正酝酿着方向性的改变。两会后,市场预期第四轮政策刺激会更加重磅,楼市也将逐步回暖,为什么这么说?


    房地产定调变了

    2015年的措辞为:“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”短短一年之隔,已经天上地下换了人间,楼市基调发生了根本性变化。“调控”淡出,“指导”上场,为2010年以来所仅见。


    比例可能改变

    2014的“抑制投机投资性需求”变成了2015年的“支持居民自住和改善性住房需求”。在楼市低迷时期,一部分抱着穷人思维的真正刚需和改善性需求的人群是不会,也不敢轻易出手的,他们一般只有等到房价上涨期间才敢出手。所以要想真正启动楼市消费,2015年给二套及二套以上购房贷款松绑,降低首套房甚至全国范围内的二套及二套以上房屋首付比例,或许是重要的举措


    房贷利率创新低

    央行连续两次降息,间隔时间不足百日,刺激力度之大、决心之强,显示出了明确的货币宽松趋势。自2000年以来,目前购房利率更是创下第二新低。伴随连续两次降息,既刺激了购房者的买房需求,又缓解了开发商的资金链,楼市“金三银四”或可期。


    稳定住房消费

    全国政协委员、著名经济学家厉以宁力挺房地产业。他表示,中国经济发展,房地产业的作用是不可低估的。“拉动消费先得要有房子。”他强调,老百姓想买汽车、想买电器,但是都要先有房子。所以,先要解决老百姓房子的问题。


    对房地产业,应该分三条路走:高档房价格让市场去调节,虽然量不会大,但是政府不要管,转让时收税就行;廉租房还要继续盖,收入低的也要有个家,哪怕面积小一点;一定要有平价房,适合一般的城里的工薪阶层,能够买得起


    GDP调低为7%

    2015年两会,总理政府工作报告对今年的GDP增长定在7%,这是近年来GDP增长率任务目标定的最低的一次。7%,这对房地产市场意味着什么?


    特大城市的限购不会全面去除,但结构性打开的可能行极大。北上广深全面放开限购风险较大,所以结构性放开,比如对高端房地产限购政策进行调整的可能性非常大。


    针对改善型需求的房地产政策口径进一步宽松的可能性加大。现在,央行正在评估房地产贷款政策调整的可行性。


    城镇化是最大的内需所在

    财政部财政科学研究所原所长贾康则表示,目前中国城镇化实际水平还不到40%,要一路发展到70%,在这个高速发展阶段里,房地产业必然是一个支柱产业。对于房地产业“泡沫”一说,他直言,现在主要的问题不是泡沫,而是在经济下行过程中,房地产业的分化,应该得到必要的制度建设和政策引领。


    总结

    与去年的“双向调控”相反,政府今年为楼市奠定的基调是“稳中增长”。政府工作报告不仅以“支持、促进”代替了“调控、抑制”,更指向改善型住房需求的扶持,政策口径可谓直追2009年。而2009年的房价大幅上涨了24%,令人印象深刻。

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